van Duivenvoordestraat 39, Heerhugowaard

ROYALE MIDDENWONING MET GARAGE/BERGING IN DE HEEMRADENBUURT

Nu in de verkoop: een royale en fraai afgewerkte middenwoning met garage/berging in een rustige en groene wijk. Deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met Frans eikenvloer, een hoog plafond met sierbalken, een moderne keuken en een luxe badkamer. Met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met veranda is dit een perfecte gezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel B.

Stel je voor, wonen in een prachtige tussenwoning met een keurige afwerking, waar je meteen verliefd op zult worden. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een lichte woonkamer met een open keuken, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie.

De locatie is ideaal: op loopafstand van Centrumwaard en op fietsafstand van het overdekte winkelcentrum Middenwaard met een breed aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de buurt. De verbindingen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn uitstekend.

Als er een parel in deze geliefde wijk te koop komt moet je er snel bij zijn. Interesse?

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Je komt binnen in de hal met een vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De hal en toilet beschikken over vloerverwarming. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen.

De straatgerichte woonkamer heeft een plankenvloer met een eiken toplaag en een hoog plafond van 2,62 meter met sierbalken. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De open keuken in U-opstelling is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bosch-vaatwasser, RVS wasbak, koelkast, 3-laden vriezer, 5-pits gaskookplaat, Le Mans draai carrousel, brede laden en een composiet werkblad. Er is volop bergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond en deels met kwaliteitsbehang afgewerkt. De rechte gevels zorgen voor maximale ruimtebenutting.

De moderne, vergrote badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator, vloerverwarming en een tweede toilet. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is de ruimte goed te ventileren.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en extra bergruimte. De vierde slaapkamer is heerlijk licht door het dakraam en is afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN:
De fraai aangelegde voortuin (zuidoost) met sierbestrating en platvakken geeft de woning direct een verzorgde uitstraling. De zonnige achtertuin (circa 9 meter diep en 6 meter breed) biedt de hele dag zon. De veranda (circa 6 m x 2,9 m) is een heerlijke plek om te ontspannen.

De berging (circa 6,7 m diep en deels 3,75 m breed) is momenteel toegankelijk via een loopdeur, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar een garagefunctie.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlak: 167 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m²
Bruto inhoud: circa 390 m³

BOUWAARD EN INSTALLATIES:
De woning is gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en heeft een meterkast met 8 groepen en een slimme meter. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2019.

LIGGING
Deze woning ligt in de kindvriendelijke Heemradenbuurt, waar kinderen veilig kunnen spelen. Centrumwaard ligt op loopafstand en het overdekte winkelcentrum Middenwaard op fietsafstand. In de directe omgeving vind je basisscholen, middelbare scholen en sportgelegenheden.

De uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn snel bereikbaar via de N-242 en de A9. Bushaltes richting Alkmaar bevinden zich op loopafstand.

INTERESSE?
Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze prachtige woning graag zien!